Quiz Module 3 – Actifs et investissements immobiliers

Question 1 of 37

1. Question

Le secteur immobilier représente :

Plus d’un quart du patrimoine global de la France
Plus de la moitié du patrimoine global de la France
Plus du tiers patrimoine global de la France

Question 2 of 37

2. Question

Un patrimoine immobilier est :

Indisponible
Illiquide
Liquide

Question 3 of 37

3. Question

TRI signifie :

Taxe liée à la rentabilité interne
Taux de rentabilité interne
Taux réduit et illiquide

Question 4 of 37

4. Question

Le dispositif Pinel est accessible jusqu’au :

31 décembre 2018
1er janvier 2021
31 décembre 2021

Question 5 of 37

5. Question

Un placement immobilier intermédié concerne :

La SCI et la nue-propriété
L’indivision et la SCPI
La SCPI et l’OPCI

Question 6 of 37

6. Question

La SCPI doit comprendre au minimum :

95% d’immobilier
60% d’immobilier
90% d’immobilier

Question 7 of 37

7. Question

L’OPCI doit comprendre au minimum :

95% d’immobilier
60% d’immobilier
90% d’immobilier

Question 8 of 37

8. Question

Les OPCI doivent être agréés :

Par le Code monétaire et financier
Par l’AMF
Par l’ACPR

Question 9 of 37

9. Question

Un démembrement de propriété signifie :

Qu’il y a au moins deux indivisaires
Qu’il y a un usufruitier et un nu-propriétaire
Qu’il est subi par le décès du propriétaire

Question 10 of 37

10. Question

En cas de décès et en l’absence de disposition, l’usufruit revient :

Au conjoint survivant ou au pacsé survivant
Au conjoint survivant et à l’enfant
Au conjoint survivant

Question 11 of 37

11. Question

La promesse de vente signifie que :

Le propriétaire s’engage auprès du candidat acheteur à lui vendre son bien à un prix déterminé
Le candidat acheteur s’engage auprès du propriétaire à lui acheter son bien à un prix déterminé
Soit le propriétaire, soit le candidat acheteur s’engagent à vendre ou à acheter

Question 12 of 37

12. Question

Le compromis de vente signifie que :

Le propriétaire et le candidat acquéreur s’engagent l’un comme l’autre à conclure la vente à un prix déterminé en commun
Le propriétaire s’engage auprès du candidat acheteur à lui vendre son bien à un prix déterminé
Le candidat acheteur s’engage auprès du propriétaire à lui acheter son bien à un prix déterminé

Question 13 of 37

13. Question

L’acquisition du bien immobilier en viager signifie que :

Le prix de vente est transformé en une rente annuelle et viagère au profit du Vendeur
Le prix de vente est transformé en une rente annuelle et viagère au profit de l’acquéreur
Le prix de vente est transformé en une rente annuelle et viagère au profit du Vendeur sans pouvoir excéder 84 ans pour une femme et 79 ans pour un homme

Question 14 of 37

14. Question

Les associés d’une SCI s ‘engagent à contribuer aux pertes :

De manière indéfinie et proportionnelle à leur poids dans le capital social
A proportion de leurs apports
De façon solidaire

Question 15 of 37

15. Question

Une clause suspensive est une clause qui permet l’annulation de la promesse de vente dans le cas :

De la rétractation du vendeur
De la découverte d’une servitude d’urbanisme grave
De la rétractation de l’acquéreur

Question 16 of 37

16. Question

Dans le cadre de la VEFA,

L’acquéreur est tenu de payer le prix à mesure de l’avancement des travaux
L’acquéreur est tenu de payer le prix dès la signature de l’acte authentique
L’acquéreur est tenu de payer le prix dès la réception du bien immobilier

Question 17 of 37

17. Question

Le bail doit être conclu pour une durée minimum :

D’1 an lorsque le propriétaire est un particulier
De 6 ans lorsque le propriétaire est un particulier
De 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier

Question 18 of 37

18. Question

Les trois types d’investissement immobilier sont :

L’immobilier de jouissance, l’immobilier de rapport, l’immobilier financiarisé
L’immobilier acquis en VEFA, l’immobilier locatif, la pierre papier
L’immobilier ancien, l’immobilier neuf, la pierre papier

Question 19 of 37

19. Question

Les revenus provenant de la location de locaux d’habitation meublés sont déclarés au titre :

Des revenus financiers
Des revenus fonciers
Du BIC

Question 20 of 37

20. Question

Les revenus fonciers inférieurs à 15.000€ sont de plein droit soumis au régime du micro foncier. L’option aux frais réels est autorisée mais dure :

5 ans
2 ans
3 ans

Question 21 of 37

21. Question

Le déficit foncier provenant des intérêts d’emprunt est :

Reportables sur les revenus futurs provenant de la location de toutes catégories dans la limite de 10 ans
Déductible des revenus globaux dans la limite de 10.700€
Reportables sur les revenus futurs de la même catégorie dans la limite de 10 ans

Question 22 of 37

22. Question

Le locatif direct, imposable au titre des revenus fonciers, concerne les bailleurs personnes physiques au titre des :

Les locations de propriétés urbaines qui sont composées uniquement de biens bâtis à usage d'habitation ou à usage professionnel autre qu'agricole
Les locations de propriétés urbaines qui sont composées uniquement de biens bâtis à usage d'habitation ou à usage professionnel exclusivement agricole
Les locations de propriétés rurales qui sont composées uniquement de biens non à usage professionnel exclusivement agricole

Question 23 of 37

23. Question

Les recettes foncières comprennent :

Les loyers, les charges et les indemnités d'assurance
Les loyers, les subventions (ANAH) et les indemnités d'assurance.
Les loyers, la caution et les indemnités d'assurance

Question 24 of 37

24. Question

Le capital social minimal des SCPI est de

760 000 €
25 millions d’euros
7 millions 600 000€

Question 25 of 37

25. Question

Préalablement à la souscription d’une SCPI, l’investisseur doit recevoir notamment :

Le Document d’Information Clé, le bulletin trimestriel, le rapport annuel d’activité, les statuts
Le Document d’Information Clé, la note d’information visée par l’AMF, le rapport annuel d’activité, les statuts
La volatilité, la note d’information visée par l’AMF, le rapport annuel d’activité, les statuts

Question 26 of 37

26. Question

La souscription d’une police d’assurance « responsabilité civile » par la SCPI est :

Obligatoire
Facultative
Recommandée

Question 27 of 37

27. Question

La méthode de capitalisation du revenu repose sur le principe suivant :

La valeur d'un bien est directement liée au revenu qu'il procure ou est susceptible de procurer
La valeur d'un bien est directement liée à la plus-value qu’il procure ou est susceptible de procurer
La valeur d'un bien est directement liée au coût d’acquisition et aux frais inhérents à son acquisition

Question 28 of 37

28. Question

Le taux de capitalisation est utilisé pour l’immobilier d’habitation qui touche principalement des logements individuels. Il est égal :

Au rapport entre le revenu net annuel et la valeur vénale du bien
Au rapport entre le revenu brut annuel et la valeur vénale du bien ;
Au rapport entre le revenu brut mensuel et la valeur vénale du bien

Question 29 of 37

29. Question

Le choix de l’unité de mesure dépend de la nature du bien immobilier à estimer. Pour les terrains à bâtir pour maison individuelle, on parle de :

Parcelle ou lot
Mètre carré de surface brute ou le mètre carré de surface hors œuvre nette
Mètre carré utile

Question 30 of 37

30. Question

Le principe de l’investissement immobilier « Malraux » permet à l’acquéreur de réduire son impôt pendant une période maximale de :

4 ans
6 ans
9 ans

Question 31 of 37

31. Question

Le propriétaire qui achète un appartement sous le dispositif « Malraux »

Ne prend aucun engagement de durée de location
Doit prendre l’engagement de louer le local pendant 6, 9 ou 12 ans
Doit prendre l’engagement de louer le local pendant une durée de 9 ans

Question 32 of 37

32. Question

Sont exclus des mesures de protection prévues pour l’emprunteur immobilier :

Les prêts destinés à financer une activité professionnelle, les prêts consentis à des personnes morales de droit public
L'acquisition en propriété ou en jouissance d'immeubles d'habitation ou mixtes, l'achat de terrain destiné à la construction d'immeuble d'habitation ou mixtes
La souscription ou l'achat de parts ou d'actions de société donnant vocation à l'attribution en propriété ou en jouissance d'immeubles d'habitation ou mixtes ;

Question 33 of 37

33. Question

Le prêteur ou l’intermédiaire de crédit doit fournir à l’emprunteur au plus tard lors de l’émission de l’offre de crédit, une fiche d’information standardisée européenne (FISE) comprenant :

Les principales caractéristiques du crédit, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et la rémunération de l’intermédiaire
Les principales caractéristiques du crédit, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global), à l’exclusion de la rémunération de l’intermédiaire
Les principales caractéristiques du crédit, le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et sur demande de l’emprunteur la rémunération de l’intermédiaire

Question 34 of 37

34. Question

Le taux d’endettement d’un emprunteur se calcule selon la formule suivante :

Taux d’endettement en % = [(Charges de remboursement + loyer) x 100] / revenus bruts
Taux d’endettement en % = [(Charges de remboursement + loyer) x 100] / revenus fiscal de référence
Taux d’endettement en % = [(Charges de remboursement + loyer) x 100] / revenus nets

Question 35 of 37

35. Question

Les pénalités pour remboursement anticipé ne peuvent excéder :

Ni un semestre d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, ni 5 % du capital restant dû avant remboursement
Ni un semestre d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, ni 3 % du capital restant dû avant remboursement
Ni un trimestres d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, ni 3 % du capital restant dû avant remboursement

Question 36 of 37

36. Question

Le privilège de prêteur de denier (PPD) nécessite :

2 actes notariés
Aucun acte notarié
1 acte notarié

Question 37 of 37

37. Question

En matière de garantie d’assurance « emprunteur », la loi BOURQUIN permet de résilier le contrat :

La première année
A l’échéance anniversaire à partir de la 2ème année d’assurance
A tout moment à partir de la 2ème année d’assurance

Quiz Module 3 – Actifs et investissements immobiliers